تسهل طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا نقل ملكية العقار، كما توفر التكاليف والجهد والوقت على العملاء. وتختلف الطريقة باختلاف حالة العقار القانونية، ولا تحدث إلا بشروط. فكيف يتم الافراغ الالكتروني؟ وما هي شروطه وحالاته القانونية؟ هذا ما سنجيب عنه في مقالنا هذا.
ما معنى إفراغ العقار إلكترونيًا؟
وفر بنك الراجحي خدمة تسجيل طلب الإفراغ العقاري؛ من أجل تسهيل نقل ملكية العقارات والأراضي إلى المالك الجديد. حيث ينبغي على مالك العقار أن يرسل إلكترونيًا مجموعة من المعلومات والبيانات، التي تتعلق بالمشتري وصك الملكية المراد إفراغه وطريقة الدفع واختيار كتابة العدل.
ينتظر بعدها إلى حين صدور رقم الإحالة الإلكتروني، الذي يمكنه من مراجعة كاتب العدل مباشرة دون الذهاب إلى صالة الضبط أولًا، فتوفر بذلك هذه الخدمة العديد من الميزات.
اقرأ المزيد: رصيد بطاقة الراجحي السوداء الخاصة وشروط الحصول عليها
طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا
يوفر بنك الراجحي سبيلًا إلكترونيًا لحالات إفراغ العقار، وإليك طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا الموافقة لكل حالة قانونية:
طريقة إفراغ عقار هبة إلكترونيًا
تعني الهبة نقل أحد الزوجين ملكية عقار ما إلى الأبناء أو الأقارب من الدرجة الثانية بدون مقابل. وإليك خطوات افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا بحالة الهبة:
- ادخل إلى بوابة ناجز.
- ادخل إلى خدمة إفراغ العقار.
- أدخل المعلومات المتعلقة بالصك وبيانات المشتري وطريقة الدفع، ثم اختر كتابة العدل.
- أكمل الطلب وأرسله، ثم انتظر إصدار رقم الإفراغ الإلكتروني، يرسل البنك رسالة نصية إلى الطرفين تؤكد نجاح الإفراغ.
- راجع كتابة العدل.
- يمكنك الاستعلام عن الصك الالكتروني بالدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل السعودية من هنا؛ لتجنب حدوث التزوير أو الازدواج.
- إذا قررت الاستعلام، ما عليك إلا الضغط على “الخدمات الإلكترونية” للموقع.
- اضغط زر “المزيد”.
- حدد الموقع الخاص بكتابة العدل.
- حدد مكان الاستعلام عن صكك.
- اضغط على زر الدخول إلى الخدمة.
- أدخل رقم وتاريخ الصك.
- اضغط على زر “استعلام”.
اقرأ أيضًا: مميزات فيزا سيغنتشر الراجحي الائتمانية ورسوم إصدارها
طريقة افراغ العقار بنك الراجحي للورثة
تمثل البنود الآتية خطوات طريقة إفراغ عقار ورثة عبر بنك الراجحي بشكل إلكتروني:
- ادخل إلى بوابة ناجز من هنا.
- انتقل إلى خدمة إفراغ عقار ورثة.
- سجل بيانات الصك الراغب بتفريغه، مع بيانات المشتري وطريقة الدفع، وحدد أيضًا كتابة العدل.
- راجع كتابة العدل لإكمال إفراغ عقار ورثة.
- انتظر بعدها إصدار الصك.
نظام الإفراغ الجديد لمصرف الراجحي
يعتمد نظام الإفراغ العقاري الجديد على الإفراغ الإلكتروني للعملاء عن طريق الوكلاء؛ إذ يوكل الفرد شخصًا موثوقًا يؤمنه نظام الوكالات، مما يتيح للوكيل التصرف بالعقار في هذا النظام بما يخدم العميل؛ ومن ضمنه اتباع طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا حسب الحالة القانونية للعقار.
يحدث الإفراغ الجديد عن طريق الدخول إلى بوابة ناجز للبائع والمشتري، ثم استكمال الإفراغ خلال ساعة، ويمكن متابعة تفاصيل المبايعة إلكترونيًا من دون الحاجة إلى وجود كتاب موثقين.
اطلع على: فتح حساب في الراجحي بكرت العائلة
شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر الراجحي
لتتمكن من اتباع طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا، ينبغي أن تحقق الشروط الآتية:
- أن يكون المشتري والبائع سعوديين.
- أن يمتلك كلاهما حسابًا مفعلًا في “أبشر”.
- التأكد من الرقم المرجعي المقدم من الهيئة العامة للزكاة.
- التأكد من الدخل لضريبة التصرفات العقارية.
- أن تكون قيمة العقار والإجراءات العقارية ما بين 1000 ريال سعودي و3 مليون ريال سعودي.
- أن يخلو الصك العقاري المتاح للبيع من أي قيود؛ كالحجز أو الرهن أو الوقف.
- ألا تزيد مساحة العقار المتاح للبيع عن 10,000 م2.
- أن يسجل الصك إلكترونيًا عبر بوابة ناجز، مع التحقق من عقاراتك، وفي حال عدم وجود الصك في البوابة، ينبغي تعديلها عن طريق خدمة تحديث الصكوك العقارية.
- أن تكون أرقام القطع السابقة بصك البيع ضمن مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ألا يقل عمر البائع والمشتري عن 18 سنة.
- أن يتحقق المشتري من تحويل كافة المبلغ عبر الحساب البنكي الخاص به بدقة، وأن يتعلق بالهوية الوطنية.
- معرفة وقبول أن وزارة العدل لا تتحمل مسؤولية إرجاع المبلغ لحسابات غير متعلقة بالهوية الوطنية.
- معرفة وقبول أن الوزارة تحذف العملية تلقائيًا عند عدم تحويل كامل مبلغ المبايعة خلال 10 أيام من إنشاء حسابات البنك الوسيطة.
- أن يعلق طلب الإفراغ العقاري الإلكتروني مدة لا تتجاوز 3 أيام من تقديم البائع له، وينبغي أن يقبل من المشتري خلال هذه الفترة أو يلغى.
- إنجاز الإفراغ خلال ساعات بعد قبول المشتري لهذا الطلب.
يمكنك الاطلاع على: طريقة التحويل من المحفظة الاستثمارية الى الحساب الراجحي والعكس
شروط الافراغ الالكتروني ناجز
لتتمكن من الاستفادة من الإفراغ الإلكتروني عبر بوابة ناجز، ينبغي أن تحقق الشروط الآتية:
- عدم وجود قيود على الصك العقاري.
- ألا تزيد مساحة العقار عن 2500 متر مربع.
- أن توجد أرقام القطع المذكورة في الصك ضمن مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- أن يشمل انتقال الملكية الصك ككل.
- أن يكون الإجراء العقاري ما بين 1000 ريال سعودي و20 مليون ريال سعودي.
- امتلاك جميع أطراف الإفراغ الجنسية السعودية.
يوجد هنا: مدة استرداد المدفوعات الحكومية البنك الراجحي والأهلي
الأسئلة الشائعة
متى يتم ايداع المبلغ بعد الافراغ العقاري؟
يودع المبلغ بعد إفراغ العقار خلال مدة أقصاها 10 أيام.
متى يتم تحويل مبلغ الافراغ الالكتروني؟
ينبغي أن يحول مبلغ الإفراغ خلال مدة أقصاها 3 أيام من إجراء الإفراغ الإلكتروني.
كيف اطلع صك البيت من الراجحي؟
بعد اتباع طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا، ينبغي انتظار صدور الصك، وليصدر الصك بصورة صحيحة ينبغي تحقيق الآتي:
تقديم مستندات الضريبة بشهادة الإعفاء الضريبي، بالإضافة إلى مستندات التصرفات العقارية.
ألا تقل مدة شغل العميل لوظيفته عن 3 شهور.
ألا يقل راتب العميل عن 3500 ريال سعودي.
إكمال ملء جميع بيانات الطلب.
تقديم صورة عن الصك ذات وجهين.
امتلاك حساب للعميل في مصرف الراجحي.
الدخول إلى موقع كروكي للعقار، ثم عرض سعر، ثم ملء إقرار المعاينة.
نكون بذلك قد طريقة افراغ العقار عبر بنك الراجحي الكترونيا على اختلاف الحالة القانونية للعقار، بالإضافة إلى ذكر شروط الاستفادة من هذه الخدمة، فأرجو أن تكون معلوماتنا مفيدةً لك.
